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众议院民主党提交计划结束房利美和房地美

House民主党已经提出自己的要求,以结束由政府资助的抵押贷款企业的纾困,加入众议院共和党人和参议院的两个两党组织,提议对美国住房融资体系进行全面改革。

众议院金融服务委员会民主党众议员加利福尼亚州众议员周四宣布了这项立法,并称其为“解决当前体制的一些根本缺陷的机会”。

沃特斯的法案将在未来五年内逐步取消两个抵押贷款巨头,这是民主党和共和党人所青睐的一步。 各方都认为,重新回到2008年之前的私人公司救助的房利美和房地美商业模式,以及隐性政府担保,这将是进一步灾难的一个因素。 他们希望逐步淘汰目前在美国住房融资中占据主导地位的公司,支持所有新房贷款的三分之二。

但沃特斯的法案背离了去年金融服务委员会共和党同事提出的改革法案,其中包括通过抵押贷款机构拥有的“抵押证券合作社”为抵押贷款支持证券提供明确的联邦担保。

它也不同于参议院3月早些时候在参议院引入的两党方法,即DS.D.的和R-Idaho的 ,因为它只需要5%的损失由私人资本承担在政府保险开始之前。参议院法案要求10%。

然而,沃特斯法案要求对纳税人不得不支付失败证券的保护“足以弥补过去100年经济衰退所带来的损失。”此外,抵押证券合作社将受到新监管机构的监督,在私人投资者和合作社已经遭受损失的情况下,国家抵押贷款财务管理局将拥有对承保标准的权力,并监督将支付抵押贷款支持证券的基金。

该法案还将解决其他民主党的优先事项,例如规范抵押契约的转移,并为2008年设立但从未资助的低收入住房信托基金提供资金。

鉴于共和党控制委员会以及众议院,沃特斯的法案不太可能在本届国会任何地方进行。 此外,Johnson-Crapo法案被广泛视为住房金融改革的主要工具,因为它是两党并且与去年获得批准的另一项参议院措施密切相关。

尽管如此,沃特斯表示,她和其他民主党人制作的蓝图“将继续推动关于住房金融改革的对话”,并指出它与参议院的做法有“一些共同的主题”。

其中最主要的是支持30年期固定利率抵押贷款的框架 - 这是美国住房融资体系的特征。 民主党人指责,由R-Texas委员会主席提出的立法将使30年期固定利率抵押贷款无法获得,因为它不会为抵押贷款支持证券提供政府支持。