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税收抵免可能会刺激更昂贵房屋的销售

最近几个月,联邦首次购房者的税收抵免提振了该地区房地产市场的低端。 现在是时候让口袋里有更多钱的人得到同样的交易了。

随着奥巴马总统11月6日签署的税收抵免的延长,房地产专业人士预计,市场将为更昂贵的房屋建立势头。 虽然首次信贷的上限仍然是8,000美元,但首次购房者的收入限额已经上调,并为居住在其现有住所至少五年的房主创造了6,500美元的新税收抵免。

两种信贷的新收入限额现在为个人买家125,000美元,夫妇225,000美元。 任何超过这些限制的人都可以申请减少学分。

“华盛顿是一个充满了年龄段富裕买家的城市,”Evers&Co。房地产公司总裁兼经纪人Donna Evers说。 “对于那个群体来说,这是一个令人愉快的礼物。”

可以购买价值80万美元或以下的主要房屋的“升级”信贷是合适的。 银行最近才恢复提供所谓的巨额贷款,以获得更多中端和高端市场的昂贵房产。

“自从夏季以来,我们再次看到市场上的大笔贷款,”埃弗斯说。 “他们不是出于所有实际目的,因为存在风险,银行不愿意投资它们。”

因此,在过去一年中,上方括号内的房屋销售是最令人沮丧的。

埃弗斯表示,“由于缺乏巨额贷款,人们不想进入耗尽的股票市场账户并出售以弥补差额”。

但最近几个月银行开始更自由放贷,即使在抵押贷款超过房利美和房地美高成本市场购买限额的729,750美元上限的房屋。

Evers表示,这有助于挤出华盛顿市场高端房屋的大部分待售房屋,以及蒙哥马利郡和北弗吉尼亚州最近的周边郊区。 她说,过去六个月库存已经下降到非常低的四个月供应量,这是2008年7.2个月平均值的强劲反弹。

上个月华盛顿和蒙哥马利县的市场改善最为明显,10月份房屋销售价格在10万美元至500万美元之间,与去年同期相比飙升。 该区的销售额增长了40.6%,蒙哥马利的销售数量增长了38.9%。

这一增长的部分原因可能是由于在原始税收抵免计划下急于超过11月30日的房屋销售结束截止日期。 现在,根据新的法律,购买者的时钟已被重置,以便在2010年4月30日之前获得合同,并在2010年6月30日前关闭。

随着高收入买家急于利用税收抵免,这可能会推动传统的购买季节。

“这意味着1月,2月和3月的典型市场将是典型的,”Long&Foster的房地产经纪人Tony Hain表示。 他说,有一种紧迫感,通常缓慢的冬天“可能看起来更像一个典型的春季市场 - 这通常是一年中最繁忙的房地产时间。”

一些卖家已经进入市场,他们的信心受到房屋销售总体改善的支撑。

“由于华盛顿市场的高价位,有些人没有资格获得税收抵免,他们认为回到市场是安全的,所以他们已经进入这个过程,”海恩说。

新法律的另一个缺点是它允许购房者在不出售现有房屋的情况下领取6,500美元的信贷。 这将允许房主在出租他们的旧住宅时从该计划中受益,无论他们是在销售方面遇到麻烦还是只想保留创收财产 - 只要他们购买新东西。

价格是复苏中最后一块。 即使房屋销售强劲和库存减少,大多数子市场的房屋销售价格仍然下跌。

埃弗斯指出,自2006年末需求崩溃以来,即使在最富裕的社区,价格也一直落后于市场指标。尽管当年活动萎缩,但价格仍然上涨10%,2007年基本持平。去年价格仅下跌5华盛顿及其最近郊区的百分比 - 今年到目前为止,平均价格下降了12.5%。

“市场肯定会反弹,但价格上涨始终是最后一件事,”Evers说,他在当地房地产领域拥有超过30年的经验。

但她根据价格下跌的幅度和长度采取了乐观的看法。 2009年9月,价格比2008年9月下降了5.6%,但减少的数量却逐月减少。

“考虑到我们看到2009年4月价格下跌16.3%的低点,这是正面消息,即每月的跌幅正在减少,”Evers在其最新的市场分析中写道。 “虽然价格可能需要四到六个月才能平衡,但我们应该继续看到下跌速度缓慢。”